COVID-19에도 불구하고 전국적인 주택 가치 회복세

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호주 전역의 주택 가격은 8월에 전국적으로 0.4퍼센트 하락에 그쳐 COVID-19의 경제적 타격에 비해 현저하게 탄력적인 상태를 유지하고 있다.

코어로직의 홈 밸류지수에 따르면, 이는 4개월 연속 가격 하락이었다. 하지만 감소율은 완화되고 있다.

가격 하락은 멜번에서 -1.2%, 시드니에서 -0.5%, 브리즈번에서 -0.1%의 하락으로 이어졌다.

애들레이드와 퍼스에서는 보합세를 보였으며, 호바트는 0.1%, 캔버라 0.5%, 다윈이 1% 상승하였다.

주요 대도시는 0.5퍼센트 감소했고 외곽 지역은 안정세를 유지했다.

팀 롤리스 코어로직 연구소장은 아직 4단계 규제를 받고 있는 멜번이 코로나바이러스 대유행으로 가장 큰 타격을 받고 있는 부동산 시장이라고 말했다.

그는 “지난 7월 비슷한 하락에 이어 8월에는 멜번의 주택가치가 1.2% 하락해 수도권 중 가장 큰 하락을 기록했으며 해외에서의 이주 중단으로 인한 수요 측면의 영향이 커지고 있다”고 말했다.

“현재까지 COVID 기간동안 멜번의 주택 가치는 4.6% 하락했다.”

지난 분기에 멜번의 주택 가격은 3.5% 하락했지만 매년 5.9% 상승하였다.

시드니의 경우 지난 분기에 가격이 2.1퍼센트 하락했지만 지난 1년 동안 9.8퍼센트 상승했다.

롤리스 씨는 “주택시장의 가격 유지는 본질적으로 사회적 거리 유지 정책과 주경계 폐쇄와 연관되어 있으며 또한 노동시장 상황과 심리적인 요인에 직접적인 영향을 미친다”고 말했다.

그는 “멜번이 바이러스 발생 정도와 그에 따른 제약으로 인해 빅토리아주의 경제성과가 약화된 주택시장이 가장 취약한 것으로 보는 것은 놀라운 일이 아니다.

멜번 외곽 지역에서 감소세가 둔화된 것은 시장에 긍정적이다. 그러나 우리가 코로나바이러스 시대를 거치면서 호주의 부동산 시장은 더욱 분열될 것이다.

“앞으로 우리는 호주의 주택시장에서 바이러스가 얼마나 잘 억제되어 있는지, 그리고 주택 수요의 원천으로서 해외이주 의존도와 같은 다른 요인에 노출되어 있는 지역의 상황에 따라 다양한 결과를 볼 수 있을 것 같다”고 롤리스 씨는 말했다.

COVID-19로 인해 외곽지역에 대한 관심이 급증한 것에 대해 많은 것이 변화되어 왔다. 이러한 지역에서 물가는 경제 및 인구 증가에 덜 의존하기 때문에 유지되고 있다.

롤리스 씨는 “통상 85%의 해외이주를 받아 온 수도와 달리 대부분의 외곽 지역 시장은 이주 중단에 따른 수요 감소를 피했다”고 말했다.

그는 “외곽 지역 시장도 상대적으로 밀도가 낮고 가격대가 낮다는 점을 어필하고 있을 수 있다. 전염병을 통한 원격근무의 일상화는 주요 도시와의 근접성을 감소시킬 수 있다.”

시장에 매물이 적게 나와 주택 가격을 유지하고 있는 상황이다.

롤리스 씨는 “현재까지 COVID 대유행성 전염병을 통해 활발한 주택 매물 수가 극히 낮은 수준을 유지하며, 시장에 새로 추가된 평균 재고량보다 적은 양과 강한 흡수율을 보여 주었다”고 말했다.

“지금까지 급 매물이나 경제적 어려움으로 인한 매물이 나오는 징조가 없었다.”

8월에 판매활동이 1.9% 감소했고, 코어로직은 봄이 정상적인 주택 판매시즌을 맞이하지 못할 것으로 예상하고 있다.

그는 “올해 봄 시즌은 평년보다 주택 매매 시장이 저조할 것 같다. 봄은 매매와 매물 양쪽 측면에서 주택시장이 전형적으로 더 활발해지는 기간이다.”라고 말했다.