호주가 폐쇄된 지 두 달이 지났는데도 왜 집값이 강하게 버티고 있는가.

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부동산 가격이 30% 폭락할 것이라는 경고는 코로나바이러스 대유행 동안 수백만 명의 사람들이 신경을 곤두세우고 있는 가운데,

호주 부동산 소유주들의 부동산에 대한 사랑이 흔들리지 않았다. 이유가 여기에 있다.

호주가 폐쇄된 지 두 달 후에도 주택가치가 강하게 버티고 있지만 정부와 은행의 지원이 끊기는 10월에는 큰 시험대가 다가 올 것이다.

코어로직의 새로운 자료에 따르면, 몇몇 전문가가 부동산 가치가 30퍼센트까지 떨어질 수 있다는 경고에도 불구하고 두 달 동안 대도시의 부동산 가격이 거의 변화하지 않고 있다고 한다.

경제학자들과 부동산 전문가들은 잡키퍼와 다른 정부 부양책, 대출자들의 주택담보대출 상환 연장, 초저금리로 인해 가격이 지탱하고 있다고 말한다.

AMP 캐피털의 수석 경제학자 셰인 올리버는 정부와 은행 지원책이 실업을 막고 가계 소득에 도움을 주었다고 말했다.

그는 “경제가 큰 타격을 입었지만 부동산 시장이 영향을 받지 않은 지금 우리는 약간 불확실한 상황에 있다”고 말했다.

“이제 경제에 대한 피해는 서서히 해결되기 시작할 수 있지만, 아마도 9월 말까지는 완전히 풀리지 않을 것이다.”

대출 상환 연장과 임금 보조금은 9월 하순에 끝날 예정이어서 재정난의 시작이 될 수 있다.

올리버 박사는 “10월에 접어들면서 부동산 시장에 타격을 줄 수 있을것”이라며 “실직된 모든 일자리가 다시 돌아오지는 않을 것”이라고 말했다.

그는 주택 가격이 올해 말과 내년 초에 하락할 수 있다고 말했지만, 커먼웰스 은행이 이번 달에 경고한 32%의 잠재적 하락은 장기화된 경기 침체에 근거한 “위험 사례”라고 언급했다.

지난주 기준 코어로직의 주택 가격지수는 3,4월의 집값이

현재와 거의 일치한다는 것을 보여주었다.

팀 롤리스 코어로직 리서치 팀장은 10월 이후 대출 연체율이 급증할 경우 강제 매물로 집값이 하락할 수 있지만 현재로서는 문제가 거의 없다고 말했다.

그는 “아직까지는 마켓에 강제 매물이나 패닉 매도의 조짐이 없다”고 말했다.

그리고 10월이 되면 대출업체들은 강제매각으로 인해 부동산 가격이 폭락하기보다는 관대한 정책을 검토할 수 있을 것이라고 롤리스 씨는 말했다.

그는 “은행 대차대조표 중 60%가 주택 담보대출에 의지하고 있기 때문에 부실부동산으로 시장에 넘쳐나지 않고 최대한 유연하게 어려움을 관리하는 것이 최선”이라고 말했다.

그녀는 “매수자 활동 수준이 다시 급상승했고, realestate.com.au의 조회 수 증가세를 확인할 수 있다”고 말했다.

“현재의 상황에서는 만약 좋은 가격에 집을 구매할 수 있으며 적어도 5년 동안 보유할 계획인 구매자들은 괜찮다”고 그녀는 말했다.